→ חזרה
מס שכר דירה 2026 — המדריך לעוסק
יש לך נכס להשכרה? גם אם אתה עוסק, זה סיפור אחר.
⚡ TL;DR
עוסק שמשכיר נכס = שתי מערכות מס. אחת על העסק, אחת על השכירות. פטור עד 5,300 ₪/חודש (תלוי בתקופה).
📊 איך זה עובד
שכר דירה מחושב בנפרד מהעסק שלך. לא מתווסף להכנסה העסקית.
חישוב:
- הכנסה משכירות (חודש × 12)
- מינוס הוצאות מוכרות (תחזוקה, ועד בית, משכנתא)
- = הכנסה חייבת במס
- מס פרוגרסיבי לפי 7 מדרגות
💰 פטורים
פטור ל-2 נכסים (עד 5,300 ₪/חודש כל אחד)
ב-2026, פטור על 2 נכסי מגורים בשכירות, בכל אחד עד 5,300 ₪.
פטור לנכס אחד (עד 5,300 ₪/חודש)
תלוי במצב משפחתי (זוג + ילדים, גרושים וכו').
תקרת הכנסה
הפטור חל עד הכנסה מסוימת. מעבר לזה = מס מלא.
💸 מס על שכר דירה
| הכנסה שנתית | מס |
|---|
| עד 67,200 ₪ | פטור |
| 67,200-100,000 ₪ | 10% |
| 100,000-200,000 ₪ | 14-20% |
| מעל 200,000 ₪ | 20-31% |
💡 הוצאות מוכרות
- 🏢 ועד בית
- 🔧 תיקונים ותחזוקה
- 📋 ביטוח מבנה
- 💰 ריבית משכנתא (לא קרן)
- 📅 פחת (1.5% משווי הנכס)
- 💼 10% על דמי ניהול אם יש
❓ שאלות נפוצות
אפשר לשלב עם הכנסה מעסק?
לא. שכר דירה = מספר נפרד.
האם Airbnb שונה?
כן — מסווה כעסק, לא כמגורים. שיעורי מס שונים.
עודכן: יוני 2026.